نحوه محاسبه زیربنای آپارتمان

با سلام
برای محاسبه زیر بنای ثبتی آپارتمان آیا بایستی ضخامت دیوارهای خارجی(دور ساختمان)را هم در نظر گرفت؟
مساحت تراس که به اتاق خواب باز می شود(از یک جهت آزاد)به چه صورت محاسبه می گردد؟
انبار در پیلوت واقع است،آیا جز زیر بنا هست؟
لطفاً دوستانی که اطلاعات مفیدی در این زمینه دارند من را راهنمایی کنند
متشکرم

سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه پله ها، خرپشته، انباری ها، اتاق نگهبان، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت، زیرزمین ها و بالکن های مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دست انداز و جان پناه، دیوار محسوب نمی شود)3/2(دوسوم) سطح آنها جزو زیربنا محسوب می شود. سطح ایوان ها و بالکن های مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد2/1(یک دوم) سطح انها در محاسبات منظور می گردد.

سطح حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو، حداکثر تا 6 مترمربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای دردست احداث باشد جزء زیربنای ساختمان محسوب می شود. چنانچه سطح موارد مذکور بیش از 6 متر مربع باشد3/1(یک سوم) سطح آنها جزو زیربنا محاسبه می شود، ضمنا پیش آمدگی ها، ایوان ها، بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیر بنای ساختمان محسوب نمی شوند.

تبصره : این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن بصورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد

از دوستانی که تجربه کار ساخت و ساز دارند،لطفاً بگویید دیوارهای جانبی ساختمان هم جز زیر بنا محسوب می گردد؟(از نظر ثبت)یا مساحت مفید تو به توی ساختمان و تیغه ها؟

دیوارهای جانبی ساختمان هم جزء زیربنا محسوب می شوند.

شنیده ام که در افراز آپارتمان بر خلاف شهرداری که تراس مسقف 3 طرف بسته را دوسوم جزء زیر بنا محسوب میکند،ثبت املاک 100% محاسبه می کند
کسی از دوستان اطلاعی در این زمینه داره؟

babakfun,
سلام.اگه ممکن هست منبع این اطلاعات رو معرفی می کنید.ممنون.
Smile

اداره ثبت املاک خوزستان

سلام دوست عزیز
من تو دفتر خدمات الکترونیک شهر کار میکنم
تمامی دیوار ها از جمله دیوارهای خارجی و داخلی جزو بنا محاسبه میشود.
بالکنهایی که به سمت حیاط قرار دارند 3/1 مساحت آنها محاسبه میشود.
درز انقطاع جزو زیر بنا محاسبه نمیشود.
پیشروی به گذر در صورت بسته بودن به صورت تمام محاسبه میشود.
البته به شما بگویم که همیشه میان شهرداری و سازمان ثبت اختلاف وجود دارد گاهی اوقات مساحت داخل سند با پایان کار شهرداری در مساحت کمی متفاوت است

همینطور که دوست عزیزمون مهندس رضا فرمودند این تداخل همیشه بین ثبت و شهرداری وجود داره که ناشی از مشخص نبودن شرح وظایف این دو سازمان بصورت شفاف در این مورد هست

سلام به همگی دوستان
در قوانین شهری 2 سطح طبقه وجود داره
1 - سطح ناخالص : سطح ناخالص طبقه عبارت است از جمع مساحت طبقه با احتساب دیوار های خارجی و مشاعات
2- سطح خالص طبقه : سطح خالص طبقه عبارت است از سطح ناخاص طبقه منهای تمام سطوح مشترک و مشاعات و دیوارها